Kopen Met Korting Woningtype IEP

“Kopen met korting” is een vorm van maatschappelijk gebonden eigendom (MGE).
MGE is een systeem dat beoogt woningen relatief goedkoop aan te bieden aan de eerste eigenaar maar ook aan latere eigenaren. Om dit te kunnen realiseren is de koper verplicht om de woning terug te verkopen aan de woningstichting. Afhankelijk van de hoogte van de korting die op de marktwaarde wordt gegeven vindt er bij toekomstige verkoop een verdeling plaats van de waardeontwikkeling tussen koper en woningstichting.
Om dit alles juridisch mogelijk te maken wordt de grond verkocht op basis van een voor een periode van 50 jaar afgekochte erfpacht. Dat klinkt gecompliceerder dan het is. In de erfpachtvoorwaarden worden afspraken vastgelegd over het terug kopen van de woning en de prijsgarantie.
De erfpachtvoorwaarden zorgen ervoor dat deze afspraken onder meer van toepassing zijn en een volgende koper (derdenwerking) en dat ze voor altijd onlosmakelijk verbonden blijven met de grond en alles wat daarop staat. Normaal gesproken hoort bij erfpacht een vergoeding, de canon, die elk jaar betaald moet worden. Dit is voor de woningen van dit project voor altijd afgekocht. U hoeft dus voor de erfpacht geen bijkomende kosten te verwachten. Ook met erfpacht bent en blijft u 100% eigenaar van de woning. De erfpachtvoorwaarden beteken niets meer en niets minder dan dat koper en verkoper over en weer verplichtingen hebben naar elkaar. Voor de woningen van dit project komt dat vooral tot uitdrukking op het moment dat u de woning weer wilt verkopen. Een koper hoeft u niet ver te zoeken, want UWOON is verplicht om de woning van u terug te kopen. Dit is via de erfpachtvoorwaarden vastgelegd.

Verkoopkosten zoals makelaarskosten hoeft u dus niet te maken. De waardestijging (of –daling) van de woning deelt u met UWOON. Bij het project Het Trefpunt is sprake van een korting van 20% op de marktwaarde. Deze marktwaarde wordt vastgesteld door een erkend registertaxateur. De verdeling van de waardeontwikkeling die hierbij hoort is vastgesteld door het ministerie van VROM. Deze verdeling is 70% voor de koper en 30% voor de woningstichting.

Voor zelf aangebrachte voorzieningen geldt dat deze buiten de taxatie voor de standaard woning worden gehouden. Ze worden apart getaxeerd op hun meerwaarde van de woning; deze taxatiewaarde (die dus niet hetzelfde als de investering hoeft te zijn) hoeft u niet te delen. Het gaat daarbij om voorzieningen die onlosmakelijk met de woning verbonden zijn, zoals bijvoorbeeld een dakkapel, een nieuwe keuken of een badkamer.

Wanneer u UWOON heeft ingelicht over het feit dat u de woning wilt verkopen wordt binnen 4 weken de waarde bepaald. Hiervoor wordt in onderling overleg een onafhankelijke registertaxateur aangewezen die de waarde van de woning vaststelt. De taxatiekosten worden gedeeld door UWOON en u, ieder voor de helft. Mocht u uiteindelijk besluiten niet te verkopen dan komen de taxatiekosten geheel voor uw rekening.

Klik hier voor het downloaden van het rekenvoorbeeld